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1月1日起,房贷降息福利将兑现

发布时间:2015-12-17 10:12   来源:路桥信息网  浏览: 22   【】【】【
对不少身背住房贷款的家庭来说,即将到来的2016年将带来一个好消息住房贷款降息将兑现,大部分房贷族月供将随之大幅降低。 今年以来,降息成为银行利率政策的主旋律。一年间,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%

对不少身背住房贷款的家庭来说,即将到来的2016年将带来一个好消息——住房贷款降息将兑现,大部分房贷族月供将随之大幅降低。

今年以来,降息成为银行利率政策的主旋律。一年间,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。业内人士表示,这一降息幅度,在近年的利率政策中是前所未有的。

而对房贷利率来说,按照规则,降息的福利将在次年1月1日生效。换句话说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。

今年央行已降息五次,住房降息福利下月兑现

从去年11月22日央行启动降息以来,降息消息频传。

今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行已经五次降息。至此,央行的五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%。

央行已经宣布商业贷款基准利率下调,老百姓的月供是否会及时进行调整?

记者了解到,在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;还有一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

“目前,大部分银行都是采用次年生效的办法,所以大部分人的月供会从明年1月开始下降。”中国农业银行台州分行个人金融部总经理章荣冠说。

根据央行以及相关部门发布的信息显示,截至目前,央行降息五次,五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%;公积金贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

换句话说,如果本月央行不再进行利率调整,下月开始,纯商业贷款的老房贷族,房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族,贷款利率也将降低1个百分点。

100万元20年商贷,按新利率月供可少700多元

降息后,明年还贷到底能少交多少钱?

银行工作人员给记者算一笔账,假设一名购房者首次购房,按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷,还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。

如果按照今年年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,该购房者总共需要支付利息740267.62元,每月还贷金额将为7251.12元。

而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要6544.44元,总共的利息支付也降低至了570665.72元。

相比之下,按照新利率,购房者总利息支出将比之前老的利息少169601.9,省下利息将近17万。而每月的还款金额上,也比之前少706.68元。

“不过,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利率、名下房产数、还款金额等都有关系,具体要通过银行计算才能知道。”章荣冠说,总的来说,按照今年的降息幅度,到下个月,每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。

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